Haus / Kauf in Wuppertal - Kothen

Immobilienbeschreibung

Verkauft werden hier - nur zusammen - zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten und freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit 3 Garagen auf einem ca. 550 m² eingezäunten Grundstück und einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Wuppertal- Barmen / Kothen. Beide Wohnungen sind bereits frei gezogen und könnten sofort bewohnt werden.

Wohnung im Erdgeschoss
Die geräumige Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell. Alle Räumlichkeiten dieser Etage sind von der Diele zugänglich. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die ca. 15 m² große Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine große Fensterfront sorgt im Wohnzimmer für eine ausreichende Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ins Untergeschoss des Hauses gelangen Sie vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe. Hier befindet sich noch ein abgeschlossener Raum, der zur Wohnung gehört und z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem erreichen Sie von hier direkt die Kellerräume und eine der Garagen. Die zwei anderen Garagen sind außerhalb des Hauses erreichbar.

Wohnung im Obergeschoss
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die 6,5 Zimmerwohnung im Obergeschoss, mit einer berechneten Wohnfläche von ca. 85 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt ca. 120 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Einige Zimmer weisen Dachschrägen auf. Alle Räumlichkeiten der 1. Ebene sind von der Diele erreichbar. Rechts der Diele befinden sich ein kleines Schlafzimmer, das Gäste-WC und die Küche. Eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist bereits vorhanden. Das Ende der Diele führt Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den ca. 8 m² großen Sonnenbalkon. Hier können Sie entspannen und die schöne Aussicht genießen. Zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich auf der linken Seite der Diele. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein Fenster. Zudem befinden sich zwei praktische Abstellkammern auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur 2. Ebene der Wohnung. Hier im Spitzboden befinden sich ein großer offen gestalteter Raum sowie zwei etwa gleich große abgeschlossene Zimmer. Die Wohnung ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet, das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über einen pflegeleichten Fliesenfußboden.

Ausstattungsmerkmale

Wohnung im Erdgeschoss
+ Wohnzimmer
+ Terrasse, ca. 15 m²
+ 3 Schlafzimmer
+ Wohnküche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster

Untergeschoss
+ 1 Arbeitszimmer / Hobbyraum

Wohnung im Obergeschoss
1. Ebene
+ Wohnzimmer
+ Balkon, ca. 8 m²
+ 3 Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenplatz
+ Diele
+ 2 Abstellkammern

2. Ebene (Spitzboden)
+ 2 Zimmer
+ 1 offener Raum
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+ Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
+ Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden: im Erdgeschoss, im Untergeschoss
+ Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung / Warmwasserversorgung über Gastherme
+ Technik: Telefon / DSL, eigene SAT-Anlage
+ Nutzfläche: 1 Heizungsraum, 1 Kellerraum mit WC, Dusche, 2 Kellerräume, 3 Garagen, eingezäunter Garten mit Baumbestand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Wuppertal Barmen / Kothen, in einer bevorzugten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (BUS 628) befinden sich unweit entfernt und können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden. Die Auffahrten der Autobahnen A46 / A1 / A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.

Telefon 0234 / 588 37 193