Wohnung / Kauf in Bochum - Stiepel

*** 1,2 ODER 3 FAMILIENHAUS *** Mehrgenerationenhaus mit allem was das Herz begehrt

Immobilienbeschreibung

Diese große und schöne Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 731 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 361 m². Sie befindet sich in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Bochum-Stiepel, nahe des Kemnader Sees. Die gepflegte Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge und drei Etagen, zuzüglich des Kellergeschosses, mit drei möglichen Wohneinheiten und ist noch ausbaufähig. Zur Immobilie gehören ein schöner und pflegeleichter Garten in Süd-Ausrichtung sowie drei Garagen. Die gesamte Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig frei gezogen werden.

10,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten
Diese geräumige Wohnung mit separatem Eingang und ca. 293 m² Wohnfläche verfügt über insgesamt 10,5 Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer Kaminecke und dem Ausgang auf die ca. 18 m² große Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine große Fensterfront sorgt im Wohnzimmer für eine ausreichende Helligkeit und einen schönen Ausblick ins Grüne. Zudem stehen Ihnen 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein pflegeleichter Granitfussboden verlegt. Vom großzügigen und offenen Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, und ein geräumiges Badezimmer. Das hell gefließte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zudem ist ein ca. 10 m² großer Sonnenbalkon vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit, mit vier weiteren Zimmern und zwei Badezimmern.

2,5 - Zimmer-Einliegerwohnung
Diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 10 m² großen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert und ist mit einer großen Dusche ausgestattet und einem Blue Perl - Granitfussboden ausgestattet. In den übrigen Räumen wurde Parkett und Marmor verlegt.

Ausstattungsmerkmale

Hauptwohnung
Erdgeschoss
+ großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke, ca. 70 m²
+ Terrasse, ca. 18 m²
+ Esszimmer
+ Arbeitszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Diele / Eingangsbereich, ca. 26 m²
+ Garderobe

1. Obergeschoss
+ 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Fenster
+ Balkon, ca. 10 m²
+ Abstellraum

Dachgeschoss
+ 1 Wohnzimmer mit offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer, 1 mit Badewanne, 1 mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Diele
+ Abstellraum

Einliegerwohnung - 1. Obergeschoss
+ Wohnzimmer, ca. 28 m²
+ Balkon, ca. 10 m²
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche
+ Diele

Kellergeschoss
+ Waschküche / Trockenraum
+ Sauna mit Kneippbecken
+ Vorratsraum
+ Weinkeller
+ Keller mit Werkbank
+ 2 weitere Kellerräume

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+ Böden: Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Steinboden, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung
+ Technik: Gegensprechanlagen, Telefon / DSL, eigene SAT-Anlage
+ Nutzfläche: Kellerräume, Waschküche / Trockenraum, 3 Garagen

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+ Dach, Baujahr -1968
+ Heizungsanlage Viessmann, Baujahr - 2005
+ Modernisierung Badezimmer Einliegerwohnung - 2008

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Bochum-Stiepel, ca. 1,5 km vom Kemnader Stausee entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 3 Kilometern (Stiepel-Dorf, Weitmar, Wiemelhausen). Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind schnell erreichbar. Zur Bochumer Innenstadt benötigen Sie mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die Auffahrt der Autobahn A43 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten, das Autobahnkreuz Bochum / A 40 sowie den Ruhrpark erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

Sonstiges

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www.MFriedrich-immobilien.de

Courtage
3,57 % Käufercourtage (vom Käufer zu zahlen)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefonnummer : 0234 / 58837193