Wohnung / Kauf in Dorsten - Altstadt

*** WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH *** geräumig mit Terrasse in der Altstadt

Immobilienbeschreibung

Ein besonderes Schmuckstück wird hier verkauft ! Die Immobilie befindet sich inmitten einer ruhigen und gepflegten Eigentümer-Wohnanlage. Ein ca. 224 m² großer Pavillon steht Ihnen zur Verfügung. Wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre hier sehr gut möglich. Die Fläche lässt sich Ihren Bedürfnissen anpassen und individuell einrichten. Auch eine Änderung des Grundrisses wäre möglich. So wurde im Eingangsbereich eine weitere Wand eingezogen, die bei Bedarf wieder entfernt werden kann. Derzeit dient die Immobilie als Wohnung. Der Eingangsbereich bietet viel Platz und kann auch gut als Empfangsbereich genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie zur Diele und in alle weiteren Räumlichkeiten. Insgesamt sind die jeweiligen Räumlichkeiten sehr großzügig geschnitten. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet ich der große Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem sehr hochwertigen Granitfußboden (Blue Perl). Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht im Raum und lässt den schönen Boden erstrahlen. Die ca. 24 m² große Außenterrasse schließt sich an. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Die geräumige Immobilie verfügt zudem über 3 Schlafzimmer und eine Küche. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Oberlichtfenster. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Auch ein separates WC bzw. Gäste-WC ist vorhanden. Zur Immobilie gehören 7 Einstellplätze in der Tiefgarage.

Alle anfallenden Nebenarbeiten werden hier verrichtet. Ein Hausmeisterservice, der Winterdienst und die Pflege der Aussenanlagen sind inklusive.

Die Immobilie ist frei gezogen und kann vielfältig genutzt werden, möglich als Wohnimmobilie, als Geschäftsimmobilie, z. B. Büro, Kanzlei oder Praxis, oder idealer Weise auch kombiniert.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

Ausstattungsmerkmale

+ großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, ca. 24 m²
+ 3 Schlafzimmer
+ Küche (innenliegend mit Oberlichtfenster)
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
+ Gäste - WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Diele mit großem Eingangs-/ Empfangsbereich

+ Böden: Fliesen, hochwertiges Granit "Blue Perl"
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizung: Fernwärme - Zentralheizung (Fußbodenheizung)
+ Nutzfläche: 7 Einstellplätze in der Tiefgarage, 1 großer Abstellraum
+ Technik: Kabelanschluss, DVBT, DSL verfügbar

+ Hausmeisterservice inklusive
+ Winterdienst inklusive

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnanlage in Dorsten und zwischen dem Wesel-Datteln-Kanal und der Lippe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Die Anschlüsse der Autobahnen A31 und A53 / A43 können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Erholung finden Sie direkt nebenan, im Schwimmbad Atlantis, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

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www.MFriedrich-immobilien.de

Courtage
3,57 % Käufercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis und einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich
Telefonnummer 0234 / 58837193