Gewerbefläche / Kauf in Dortmund - Sölderholz

*** ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG *** 2 - Familienhaus + 7 Garagen und 2 Lagerhallen mit Büro

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1330 m³ Grundstück, bebaut mit einem geräumigen Zweifamilienhaus, 7 Garagen sowie eine Gewerbeeinheit mit 2 Lagerhallen und Büro.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m². Die gepflegte Immobilie verfügt über zwei 2 Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen.
In den 90er Jahren erfolgten im Haus zahlreiche Sanierungsmaßnahmen.

Erdgeschoss - 4,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten
Diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Derzeit stehen Ihnen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine nachträglich gesetzte Zwischenwand wieder entfernt werden, so dass ein größeres Wohnzimmer entsteht. Zudem sind eine separate Küche und zwei Badezimmer vorhanden. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das kleinere Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehört eine ca. 37 m² große Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung und dem angrenzenden Garten mit ca. 100 m² Nutzfläche. Diese Wohnung wird kurzfristig frei gezogen und kann eigengenutzt werden.

Obergeschoss - 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Dachterrassen und Galerie
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 140 m². In der unteren Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die ca. 48 m² große Dachterrasse, die Galerie mit einer großen offenen Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. In der zweiten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine zweite ca. 63 m² große Dachterrasse. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 7 Garagen sowie zwei gewerblich genutzte Lagerhallen und ein Büro. Die Garagen und Gewerbeeinheiten sind alle gut und dauerhaft fremd vermietet.

Diese Immobilie mit Nebengelass eignet sich bestens zur Eigennutzung für ein Kleinunternehmen.

Ausstattungsmerkmale

Wohnhaus
Wohnung Erdgeschoss - ca. 115 m²
+ Wohnzimmer
+ Terrasse, ca. 37 m²
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Badezimmer mit Dusche
+ Diele / Eingangsbereich
+ Garten, ca. 100 m²
+ 1 Kellerraum

Wohnung Obergeschoss - ca. 140 m²
+ Wohnzimmer
+ 2 Dachterrassen, ca. 48 m² und ca. 63 m²
+ 2 Schlafzimmer
+ Galerie mit offener Wohnküche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
+ WC separat
+ Balkon, ca. 10 m²
+ Abstellraum
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+ Böden: Fliesen, Laminat, Venyl
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Aussenrollläden
+ Heizung und Warmwasser: Gas - Zentralheizung mit Warmwassererwärmung
+ Technik: DSL, Kabel verfügbar
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+ 7 Garagen

+ 2 Lagerhallen
+ 1 Büro

Lagebeschreibung

Das Grundstück mit der Immobilie, Garagen und Lagerhallen befindet sich in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Dortmund Sölderholz, in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, mit einer netten Nachbarschaft und naturnah. Angrenzende Felder und der naheliegende Hixterwald vermitteln eine ländliche Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern und ein erholsames Wohnen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Tankstelle, Poststelle, Sparkasse und Volksbank, sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1000 - 1500 Meter. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus 431, 438) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in ca. 3 Minuten erreichbar. Dortmund - Aplerbeck befindet sich ca. 4500 Meter entfernt und zur Dortmunder Innenstadt benötigen Sie mit dem PKW ca. 20 Fahrminuten. Die Auffahrt der Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten, das Westhofer Kreuz / A 45 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

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www.MFriedrich-immobilien.de

Courtage
3,57 % Käufercourtage (vom Käufer zu zahlen)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefonnummer : 0234 / 58837193