Haus / Kauf in Dinklage - Dinklage

Immobilienbeschreibung

www.MFriedrich-Immobilien.de

Das 2-Familienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnfläche der 141 m² Wohnung ist auf 2 Etagen verteilt. Die weitere Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ist nicht vermietet, dass gesamte Haus wird vom Eigentümer bewohnt. Beide Wohnungen verfügen über hell gefliesste Badezimmer mit Fenster und wurden mit pflegeleichten Fußöden (Fliesen, Laminat) ausgelegt.
Im hinteren Bereich der Immobilie bestände die Möglichkeit eine weitere Bebauung (2. Reihe) für ein großes Doppelhaus, nach Abriss einer ehemaligen gewerblichen Fläche. Direkt angrenzend liegt eine weitere unbebaute
Fläche, (1. Reihe) zur Bebauung für 4 Wohnungen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.952 m² eine weitere Bebauung ist möglich.

2-Familienwohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

1. EG-Wohneinheit + DG ca. 141 m²:

+ Wohnen: ca. 21,91 m²
+ Küche/Esszimmer: ca. 22,52 m²
+ Diele: ca. 8,70 m²
+ Kellerraum: ca. 11,48 m²

Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer: ca. 21,65 m²
+ Schlafzimmer: ca. 8,74 m²
+ Schlafzimmer/Büro: ca. 7,61 m²
+ Bad: ca. 9,67 m²
+ Flur: ca. 29,73 m²
+ Heizungs/Abstellraum: ca. 10,48 m²

2. WE ,Einliegerwohnung im EG ca. 68,39 m²
+ Wohnen: ca.17,91 m²
+ Schlafen: ca. 10,53 m²
+ Küche: ca. 13,14 m² + Abstellraum: ca. 5,60 m²
+ Flur: ca. 8,53 m²
+ Diele: ca. 7,32 m²
+ Bad mit WC: ca. 4,24 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,12 m²

Nutzflächen:
+ Dachboden
+ Kellerraum
+ Stellplätze für PKW

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+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Kunststoffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rolläden
+ 2 Wohnungen
+ Totalrenovierung EG und DG 1997, inkl. Wasser-und Abwasser, Elektro, Fenster, Haustüren, Böden
+ Außenverblender 1997
+ Zentralheizung: 1997
+ Neuer Warmwasserspeicher 2012
+ Laminat im DG 2013

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Dinklage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten und Sportplätze und ein Hallenbad befinden sich in der Nähe. Der Autobahnzubringer liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 1, in Richtung Osnabrück /Oldenburg/Bremen ist somit gewährleistet.

Sonstiges

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Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 131,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Gültig bis: 17.01.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.