Wohnung / Kauf in Schwaförden -
*** KEINE KÄUFERCOURTAGE !!! MEHRFAMILIENHAUS mit PFERDEHALTUNG *** in idyllischer Alleinlage
Immobilienbeschreibung
www.MFriedrich-Immobilien.de
Der Resthof aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem ca. 16.229 m² großen Areal in Alleinlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 333 m².
Die Immobilie verfügt über 3 Wohnungen, davon ist eine Wohnung im EG als Einliegerwohnung, aktuell renovierungsbedürftig. Weitere diverse Nebengebäude für Pferdehaltung, 4 Pferde-Boxen auch als Offenstall nutzbar, 2 Paddocks, 1 befestigter Winterauslauf ohne Tretschicht, Sattel- und Futterkammer sowie weitere Unterstände, Heulager und einer Werkstatt liegt idyllisch inmitten von Feldern und Wiesen.
Im Zuge der umfangreichen Erweiterung und Sanierung im Jahre 1987 wurden folgende Maßnahmen u.a. durchgeführt:
- Dacheindeckung mit Frankfurter Betondachziegeln
- Einbau von Dachflächenfenster
- Verblendung der Außenwände inkl. Dämmung mit Mineralwolle
In den weiteren Jahren kamen folgende Maßnahmen dazu:
- Klein-Kläranlage im Jahre 1991
- Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraum 1998
- Heizungsanlage im Jahre 1999
- Neue Haustür im Jahre 2008
- Bad im EG erneuert im Jahre 2016
- Neue Bodenfliesen im Bad, Diele und Küche ebenfalls 2016
- Erdgasanschluss bis ins Haus verlegt
- Glasfaseranschluss liegt aktuell bereits vorm Haus
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.
Ausstattungsmerkmale
Die 3 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Hauptgebäude bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss:
+ Wohnen: ca. 40,48 m²
+ 1. Schlafzimmer: ca. 15,05 m²
+ 2. Schlafzimmer: ca. 13,70 m²
+ Küche: ca. 15,59 m² + Vorratsraum: ca. 2,79 m²
+ Bad mit Badewanne/WC/Waschtisch: ca. 8,80 m²
+ Diele: ca. 31,59 m²
+ Hauswirtschaftsraum: ca. 9,80 m²
+ Abstellraum: ca. 3,43 m²
+ Ölheizraum: ca. 11,64 m²
Dachgeschoss
+ Studio: ca. 24,23 m²
+ Schlafzimmer: ca. 10,45 m²
+ Schlafzimmer: ca. 13,46 m²
+ Schlafzimmer : ca. 27,47 m²
+ Küche: ca. 11,64 m²
+ Bad: ca. 5,24 m²
+ Flur: ca. 12,75 m²
+ Hauswirtschaftsraum: ca. 5,85 m²
Einliegerwohnung Anbau im EG (renovierungsbedürftig)
+ Wohnen ca.17,60 m²
+ Zimmer mit Terrassenausgang ca. 15,36 m²
+ Schlafzimmer: ca. 16,32 m²
+ Küche: ca. 12,59 m² + Vorratsraum: ca. 3,20 m²
+ Bad: ca. 9,98 m²
+ Zimmer/Büro: ca. 7,59 m²
+ Flur: ca. 17,35 m²
Nutzflächen:
+ Dachboden
+ Werkstatt
+ Garage
+ Carportanlage für 3 PKW
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+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Mahagonifenster mit Doppelverglasung und Rolläden
+ Idyllische Alleinlage
+ 3 Wohnungen
+ 2 Hofeinfahrten mit Toranlagen
+ Diverse Nebengebäude, u.a. Pferdeboxen, Heulager
+ Technik: Glasfaseranschluss vorm Haus, Erdgasanschluss im Haus
Lagebeschreibung
Der Resthof befindet sich in herrlicher Alleinlage, mit weitem Blick über Äcker, Wiesen und Wälder. Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof auf unbefestigten und öffentlichen Feldwegen möglich. Ganz in der Nähe befindet sich auch der ehemalige Staatsforst Erdmannshausen, ein Mischwald mit einigen alten Eichen und naturnahen Wanderwegen.
Die Samtgemeinde Schwaförden verfügt über eine Oberschule und einen Kindergarten und diverse weitere Geschäfte. Die größere Stadt Sulingen liegt ca. 12-14 Fahrminuten entfernt für alle Dinge des täglichen Lebens. Eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B61 oder B6 nach Bassum und Bremen oder die B214 nach Nienburg ist ebenfalls gegeben.
Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.
Sonstiges
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Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner
Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
