Wohnung / Kauf in Holdorf - Holdorf

***EIN- ODER ZWEIFAMILIENWOHNHAUS*** mit Doppelgarage für die große Familie

Immobilienbeschreibung

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage

www.MFriedrich-Immobilien.de



Das gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre ca. 1973 befindet sich auf einem ca. 951 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m². Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Terrasse und einem Balkon in Süd-West-Lage. Zusätzlich befindet sich direkt angrenzend ein Gewerberaum mit insgesamt ca. 37 m² weiterer Fläche mit eigenem Eingang, einem WC und einem Vorraum zur gewerblichen Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, so wurden bereits u.a. auch die Fenster und Rolläden im Jahre 2007 erneuert und die Ölheizungsanlage im Jahre 2004. Das Gäste-WC im EG wurde ebenso komplett erneuert wie auch die Dusche im OG.



Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 951 m²



Das Ein- oder Zweifamilienwohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss, ca. 91 m²:

+ Wohnen:

+ Esszimmer:

+ Küche:

+ HWR:

+ Gäste-WC

+ Büro

+ Flur

+ Terrasse





Weiterer Raum im EG mit ca. 37 m² (Gewerbefläche mit eigenem Eingang)

+ Weiteres WC (zur Gewerbefläche)



Obergeschoss, ca. 91 m²:

+ 5 x Schlafzimmer unterschiedlicher Größe:

+ Bad mit Dusche und Badewanne

+ Flur:

+ Balkon mit 2 Zugängen



Nutzflächen:

+ ( Gewerbefläche )

+ Dachboden

+ Teilkeller

+ Doppelgarage

+ Stellplätze für PKW



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+ Böden: Fliesen, Parkett, Linoleum

+ Klinkerverblendung

+ Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, Bj. 2007

+ Rolläden: elektrisch und manuell, Bj. 2007

+ Heizung :Buderus-Ölheizungsanlage, Bj. 2004

+ Terrasse und Balkon

+ Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben



Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Holdorf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum Holdorf. Gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 1 (Holdorf) in Richtung Osnabrück, Oldenburg, Bremen und die B 214 in Richtung Steinfeld (Oldenburg) und Bersenbrück sind gegeben.

Sonstiges

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner:



Herr Harry Nolbergs

Am Strehl 140a,

26125 Oldenburg

Tel.: 0441 - 602384

Mobil: 0172 - 9948103

Fax: 0441 - 608320

Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de



Exposéhinweis: 2,97 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Ist die Erwerberpartei nicht als Verbraucher zu behandeln, wird die Provision auch nicht zu gleichen Teilen unter Veräußerer und Erwerber aufgeteilt. In diesem Fall trägt die erwerbende Partei die Gesamtprovision i.H.v. 5,94 % inkl. MwsT. vollständig.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.



Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Energieverbrauch: 205,9 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 01.07.2021

Gültig bis: 30.06.2031