Haus / Kauf in Wurster Nordseeküste - Dorum-Neufeld

Immobilienbeschreibung

Die teilvermietete und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage aus dem Jahre ca. 1998 befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134 m². Weitere Ausbaufläche ergibt sich durch den möglichen und baulich neu zu errichteten Zugang von der DG-Wohnung zum ausgebauten Spitzboden als weitere Nutzfläche mit ca. 22 m².

Aus Diskretionsgründen werden Bilder von der vermieteten EG-Wohnung nicht veröffentlicht.

Die gesamte Immobilie verfügt über 2 separate Wohnungen mit 1 Terrasse. Die obere Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Die 2 Wohnungen der Doppelhaushälfte sind jeweils wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, Flur, Gäste-WC, Abstellraum

Folgende Aufteilung der linken Doppelhaushälfte:

EG, ca. 70 m²
+ Wohnen
+ Küche
+ Schfafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Abstellraum
+ Terrasse

DG, ca. 64 m²
+ Wohnen
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Abstellraum

Sonstiges:
+ Geräteraum, Garten, PKW-Stellfläche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Feriengebiet Dorum-Neufeld in einer ruhigen Lage. Bis zum Badestrand oder Kutterhafen beträgt die Entfernung nur ca. 1,5 km. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Autobahnzubringer Nordholz liegt in wenigen Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 27 in Richtung Cuxhaven/Bremen ist somit gewährleistet.

Sonstiges

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner:

Herr Harry Nolbergs
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Expos&e´hinweis: 3,00 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen,

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 150,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2021
Gültig bis: 02.11.2031