Haus / Kauf in Bremerhaven - Lehe

***ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER AUF EINEN STREICH*** mit Garten und Balkonen nähe Stadtpark Lehe

Immobilienbeschreibung

Die zwei vollvermieteten und zusammen stehenden jeweiligen Dreifamilienhäuser aus dem Jahre ca. 1900 befinden sich auf zwei getrennten Flurstücken. Die gesamte Wohnfläche der beiden Kapitalanlagen beträgt ca. 328 m². Die beiden Immobilien verfügen über insgesamt 6 Wohnungen auf je 3 Etagen mit 2 Terrassen mit großen Gärten und insgesamt 4 Balkonen. Die NKM beträgt zur Zeit ca. EUR 20.000,00 mit Potential nach oben. 4 Wohnungen werden vom Amt bezahlt, die anderen beiden Mietzahlungen werden von den Mietern übernommen. In den vergangenen Jahren wurden nachfolgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen u.a. durchgeführt;

+ Neue Hauseingangstür 2022 auf der rechten Hausseite
+ Neuer Fassadenanstrich beider Immobilien 2021
+ Neue Fenster beider Immobilien in den Jahren ca. 2014 / 2015
+ Neue Bäder jeweils im EG in beiden Immobilien
+ 4 neue Gasthermen wurden in den folgenden Jahren erneuert, 1 x 2020, 2 x 2015 und 1 x 2014

Angebote zur Erneuerung der Kellerzugangstüren (Feuerschutz) und der Sanierung der Balkonen der einen Hausseite liegen bereits vor, diese Arbeiten werden vom jetzigen Eigentümer nicht mehr beauftragt, sondern obliegt dem neuen Käufer.

Die beiden Energieausweise liegen ebenfalls zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Folgende Aufteilung der rechten Seite des 3-Familienhauses:

EG, 3- Zimmer, ca. 60 m² Wfl.,Terrasse, Garten, Neues Bad, Gastherme Bj. 2020
OG, 3- Zimmer ca. 55 m² Wfl., Balkon, Gastherme Bj. 2015
DG, 3- Zimmer: ca. 54 m² Wfl., Balkon, Gastherme Bj. 2015

Folgende Aufteilung der linken Seite des 3-Familienhauses:

EG, 3- Zimmer, ca. 53 m² Wfl., Geschlossener Sommergarten, Terrasse, Garten, Gastherme Bj. 1991
OG, 3- Zimmer ca. 53 m² Wfl., Geschlossener Sommergarten, Balkon, Gastherme Bj. 2014
DG, 3- Zimmer: ca. 52 m² Wfl., Geschlossener Sommergarten, Balkon, Gastherme Bj. 1984

Nutzflächen: Keller ca. 60m² je Immobilie

Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.


Energieausweis rechte Hausseite: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 214,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Gültig bis: 29.02.2032

Energieausweis linke Hausseite: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 262,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Gültig bis: 29.02.2032

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bremerhavener Stadtteil Lehe. Ganz in der Nähe befindet sich der Stadtpark Lehe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Autobahnzubringer Bremerhaven-Mitte liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 27, in Richtung Cuxhaven/Bremen ist somit gewährleistet.

Sonstiges

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.


Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.