Haus / Kauf in Oldenburg - Ofenerdiek

***EIN- ODER ZWEIFAMILIENWOHNHAUS*** in herrlicher Lage mit sonnenverwöhntem Garten in ruhiger Lage

Immobilienbeschreibung

Genießen Sie mit Ihren liebsten hier in Ihrem eigenen großen Garten oder Terrasse die Sonnenstrahlen, eingebettet und umgeben von zahlreichen Blumen und Planzen. Ebenso finden Sie hier reichlich Platz und Ruhe für Ihren Gartenpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder. Im großem Gartenhaus können Sie nach herzenslust ungestört Ihren handwerklichen Hobbys nachgehen. Diese schöne Gelegenheit gibt es nicht alle Tage. Das zurückgesetzt liegende solide und freistehend teilunterkellerte erbaute Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre ca.1969 / 1983 befindet sich auf einem ca. 1096 m² großen Grundstück. Im Jahre 1983 wurde auf dem ehemaligen Winkelbungalow ein zusätzliches Dachgeschoss errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 203 m². Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Terrasse und einem Balkon. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein freundliches Wohlfühlambiente mit 4 Zimmern und großem Balkon die Ihnen als Mieteinnahme bei Bedarf dienen können. Das Erdgeschoss beherbergt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf weitere drei Zimmern und Terrasse und einem Kaminzimmer was mit etwas handwerklichem Geschick wieder bei Bedarf zurückgebaut werden könnte für ein 4. Zimmer. Im trockenen ca. 40 m² großen Keller befinden sich aufgeteilt drei Abstellräume und ein weiterer Heizungsraum. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Die Immobilie wäre zu sofort verfügbar und ist nicht vermietet.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1096 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Folgende Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss, ca. 110 m² Wohnfläche
+ Wohnen
+ Küche/Esszimmer
+ Elternzimmer
+ Kinderzimmer/Büro
+ Kaminzimmer (eventl.als 4. Zimmer)
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Windfang
+ Terrasse


Dachgeschoss, ca. 93 m² Wohnfläche
+ Wohnen
+ Studio mit Küche und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Büro/Kind
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Abstellraum
+ Flur
+ Balkon

Keller, ca. 40 m² Nutzfläche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum

Sonstiges/Nutzflächen:
+ Garage ca.15 m²
+ Geräteraum ca.10 m²
+ Gartenhaus ca.11 m²
+ Spitzboden als weitere Abstellfläche

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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+ Böden: Fliesen, Teppich
+ Klinkerverblendung
+ Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, unterschieldliche Baujahre
+ Zentralheizumg: Gas-Heizungstherme, Bj. 2011
+ Terrasse und Balkon
+ Kaminanschluss
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb
+ Mehrere PKW-Stellplätze
+ Glasfaseranschluss im Haus, Kabel-TV

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Oldenburg-Ofenerdiek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Autobahnzubringer Oldenburg-Etzhorn (BAB 293) liegt nur ca.5 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn BAB 28, in Richtung Bremen oder Emden/Leer oder BAB 29 Richtung Wilhelmshaven in Richtung Nordseeküste ist somit gewährleistet.

Sonstiges

Käufer-Courtage: 1,78 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen). Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe von 1,78 % inkl. ges. MwSt. eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Käuferprovision, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 184,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2022
Gültig bis: 08.05.2032