Wohnung / Kauf in Garrel - Garrel

***Seltene Gelegenheit*** Herrliches Pferdehof-Anwesen mit großer eingezäunter Weidefläche

Immobilienbeschreibung

Das Anwesen mit einem teilunterkellerten Winkelbungalow für ein bis zwei Familien befindet sich auf einem ca. 28.587 m² großen Areal in idyllischer Lage. Es verfügt über insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen sowie einer weiteren Nutzfläche von ca.116 m². Dieser renovierter und sehr gepflegter Winkelbungalow mit Teilkeller wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet. Sie betreten das Wohnhaus über einen einladenen Flur, der in einem großen Kaminzimmer/Diele mit einem gemauerten Kachelofen mit gemütlicher Sitzgelegenheit mündet, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen können. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne großzügige Markeneinbauküche, ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, ein einladendes und tageslichthelles Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, sowie ein Büroraum. Über eine massive Kunststeintreppe im Flur erreichen Sie das obere Geschoss, welches über insgesamt drei weitere Zimmer, davon eines mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche beinhaltet. Weitere Staufläche bietet der noch ausbaufähige und teilisolierter Dachboden mit Betonboden den Sie bequem über eine Zugangstür vom Flur des Dachgeschosses erreichen können. Der über ca. 56 m² große Teilkeller verfügt über einen großen und beheizbaren Raum für Ihre Hobbyzwecke und einem weiteren Vorratsraum oder Weinkeller. Ebenso im Keller befindet sich die Brötje-Heizungsanlage und der Öllagerraum. Im hinteren Teil des Wohnhauses empfängt Sie ein überdachter und geschlossener großer Sommergarten (ähnl. Wintergarten) für Ihre Feierlichkeiten mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder. Die Weideflächen liegen arrondiert am Objekt und lassen sich vielseitig nutzen (Klein-/Großtierhaltung). Zahlreiche diverse Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für weitere Hobbys oder weitere Kleintierhaltung. Das gesamte Grundstück ist zudem eingezäunt, die Hofeinfahrt verfügt über eine elektrische Toranlage. Weitere diverse Nebengebäude für Pferdehaltung, 4 Pferde-Boxen auch als Offenstall nutzbar, einer Paddockanlage, sowie weitere Unterstände für Heulager /Werkstatt oder für Ihr Wohnmobil lässt keine Wünsche offen. Zur Bewirtschaftung der Flächen steht Ihnen ein eigener Trecker zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung senden wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

 

Ausstattungsmerkmale

Der Winkel-Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:

Raumliste - Erdgeschoss, ca. 163,92 m².
+ Wohnen / Essen, ca. 47,53 m²
+ Kaminzimmer / Diele, ca. 38,06 m²
+ Küche, ca. 10,57 m²
+ Eltern, ca. 19,34 m²
+ Badezimmer, ca. 10,95 m²
+ Kind- oder Gästezimmer, ca. 9,69 m²
+ Büro, ca. 7,93 m²
+ Vorraum, ca. 12,51 m²
+ Gäste-WC, ca. 2,29 m²
+ Flur, ca. 5,05 m²

Raumliste - Dachgeschoss, ca. 59,70 m²

+ Kind 1, (mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) ca. 10,46 m²
+ Kind 2, ca. 13,75 m²
+ Kind 3, ca. 18,23 m²
+ Badezimmer, ca. 4,69 m²
+ Flur, ca. 12,57 m²

Raumliste - Nutzfläche, ca. 116,33 m²

+ Sommergarten (ähnl.Wintergarten) ca. 34,96 m²
+ Garage, ca. 24,61 m²
+ Hobbyraum, ca. 24,81 m²
+ Vorratsraum, ca. 6,61 m²
+ Keller-Flur, ca. 6,72 m²
+ Heizungsraum, ca. 8,65 m²
+ Öllagerraum, ca. 9,97 m²

Diverse Nebengebäude:
+ Carport
+ Werkstatt
+ Geräteraum
+ Mehrere Schuppen
+ Heulager
+ Pferdestall
+ Mehrere Unterstände für Kleintierhaltung

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+ Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden
+ Nachträgliche Hohlwanddämmung des Hauses mit Rockwool-Steinwolle
+ Neue Dachrinnenentwässerung
+ Kachelofen mit Warmluftaustritt im Flur des Dachgeschosses
+ Teil-Isolierter Dachboden
+ Idyllische Lage
+ Komplett eingezäuntes Grundstück
+ Hofeinfahrt mit elektrischer Toranlage
+ Kleine Teichanlage mit Fischbesatz
+ Haus verfügt über Schmutzwasserkanalanschluss
+ Diverse Nebengebäude, u.a. Pferdeboxen, Heulager
+ Technik, Sat-Anschluss, Erdgasanschluss bereits an der Straße

 

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in herrlicher Lage, mit weitem Blick über Äcker, Wiesen und Wälder. Kurze Distanzen zu der Kreisstadt Cloppenburg und zugleich größte Stadt im Landkreis Cloppenburg und zu der Gemeinde Garrel für alle Dinge des täglichen Lebens. Die Universitätsstadt Oldenburg ist ebenfalls nur ca. 30 Autominuten entfernt. Ein öffentlicher Bus-Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Sonstiges

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Stückholz
Endenergiebedarf: 204,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Ausstellungsdatum: 18.03.2022
Gültig bis: 17.03.2032

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.