Haus / Kauf in Warmsen -

Immobilienbeschreibung

Das herrliche Anwesen in Alleinlage ist bebaut mit einem 3-Familienhaus und befindet sich auf einem ca. 43.720 m² großen Areal in idyllischer Lage. Es verfügt über insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen sowie einer weiteren Nutzfläche von ca.380 m². Das renovierte und sehr gepflegte 3-Fam.-Haus mit Teilkeller und zwei separaten Eingängen wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ist es ideal für eine Existenz z.B. für Pädagogen als Jugendhilfeeinrichtung. Hier könnten 6 Jugendliche im Dachgeschoss untergebracht und betreut werden. Als Erziehungsgeld erhalten Sie pro Jugendlichen jeden Monat EUR 3.500,00 das bedeutet eine steuerfreie Einnahme pro Jahr von über EUR 250.000,00. Dazu kommt noch ein Versorgungsgeld pro Jugendlichen in Höhe von EUR 1.200,00 pro Monat, nicht steuerfrei. Wir können Ihnen gerne einen Kontakt zum Träger der Jugendhilfe organisieren, die übrigens diese Immobilie bereits in Augenschein genommen und als herrvorragend prädestiniert befunden haben, denn der Bedarf an solchen Einrichtungen werden händeringend gesucht.

Die Weideflächen liegen arrondiert am Objekt und lassen sich vielseitig nutzen (Klein-/Großtierhaltung). Zahlreiche diverse Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für weitere Kleintierhaltung. Weitere diverse Nebengebäude für Pferdehaltung, 8 Pferde-Boxen sowie weitere Unterstände für Heulager /Werkstatt oder für Ihr Wohnmobil lässt keine Wünsche offen. Zur Bewirtschaftung der Flächen steht Ihnen ein eigener Trecker zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung senden wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

 

Ausstattungsmerkmale

Das 3- Fam.-Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Raumliste - Erdgeschoss, ca. 138 m².
+ Wohnen
+ Diele, mit Kaminofen
+ Küche, mit elektr. regelbarer Fußbodenheizung
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer mit Fußbodenerwärmung (Rücklauf Heizung)
+ 2 x Abstellräume
+ Heizungsraum

Raumliste - Dachgeschoss, ca. 189 m²

+ Großer Wohnbereich
+ Küche
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 weitere Schlafzimmer, wenn "Wohnbereich" durch eine weitere Tür und einer Leichtbauwand eingebaut wird
+ 2 Badezimmer
+ 2 Küchen, oder ebenfalls als weiteres Zimmer nutzbar

Raumliste - Nutzfläche / Nebengebäude, ca. 380 m²

+ Große Werkstatthalle
+ Gerätegebäude/Lagerraum
+ Heulager
+ Ehemaliges Stallgebäude
+ Kleiner Hühnerstall
+ Teilkeller im Haus
+ Mehrere Garagen

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+ Böden: Fliesen, Laminat, Kork
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Kaminofen in der Diele
+ Im EG teilweise mit Rolläden
+ Idyllische und ruhige Alleinlage
+ 2 Hofeinfahrten
+ 8 Pferdeboxen und Unterstand
+ Über 3,7 ha Grundstück
+ Haus verfügt über 3-Kammer-Schmutzwassersystem

 

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in herrlicher Alleinlage, mit weitem Blick über Äcker, Wiesen und Wälder. Kurze Auto-Distanzen nach Diepenau, oder der Stadt Espelkamp sowie der großen Stadt Minden für alle Dinge des täglichen Lebens.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Sonstiges

Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 219,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 25.08.2028

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.