Haus / Kauf in Papenburg - Obenende

Immobilienbeschreibung

Das voll vermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahre ca. 1979 befindet sich auf einem ca. 1188 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², im EG und OG. Weiter stehen im komplett ausgebauten und ebenfalls vermieteten Spitzboden mit eigenem Bad und Küchenzeile weitere Nutzfläche mit ca. 25 m² zur Verfügung. Die gesamte Immobilie verfügt über 2 separate Wohnungen mit 1 Terrasse und einem Balkon. Die JNKM beträgt ca. EUR 15.000,00 /p.a. mit weiterem Potential. Es bestände eine weitere Anbaumöglichkeit im hinteren Bereich des Hauses. Der Kaufpreis versteht sich inkl. der PV-Anlage. Die Vergütung im Schnitt der letzten 3 Jahre lt. Abrechnungen der EWE beträgt ca. EUR 1.800,00 im Jahr. Vergütung in den verbleibenen Jahren der Einspeisegarantie somit ca. EUR 14.400,00

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Folgende Aufteilung im EG, ca. 85 m² Wohnfläche
+ Wohnen
+ 3 Schlafräume
+ Flur
+ Bad mit Dusche / WC und Fenster
+ Küche mit überdachtem Terrassenzugang
+ Abstellraum
+ Terrasse, Garten

Folgende Aufteilung im OG, ca. 75 m² Wohnfläche
+ Wohnen
+ 3 Schlafräume
+ Küche mit Balkonzugang
+ Flur
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Sep. WC

Ausgebauter Spitzboden als Studioraum beinhaltet:
+ Wohn/Küche/Schlafraum
+ Eigenes Bad mit Dusche / WC und Fenster

Weitere Baumaßnahmen und Sanierungen und Ausstattungen:
+ PV-Anlage, Gesamtleistung 5,355 kWp, Bj. 2009
+ Austausch aller Fenster im Jahre 2010
+ Ausbau des Spitzbodens im Jahre 2014, inkl. neues Bad
+ Neues Bad im OG im Jahre 2018
+ Neues Bad im EG im Jahre 2012
+ Gas-Heizungstherme für EG Bj. 2003
+ Gas-Heizungstherme für OG Bj. 2012
+ Doppelgarage
+ Stellplätze für weitere PKW´s
+ Großer Gartenbereich

 

 

Lagebeschreibung

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obenende. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Kita Waldwichtel und die Waldschule Papenburg ist ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Kurze Distanz zu größeren Einkaufsmärkten in nur ca. 3,5 km. Die City von Papenburg ist ebenfalls mit nur ca. 7 km schnell erreicht. In nur wenigen Fahrminuten liegt die B70 entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 31, in Richtung Emden/Leer oder ins Ruhrgebiet ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis.
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 184,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 / 2012
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 09.06.2032

Ihr zuständiger Ansprechpartner

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.