Haus / Kauf in Bremen - Handelshäfen

Immobilienbeschreibung

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre ca. 1951 befindet sich auf einem ca. 127 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 157,1 m². Die Immobilie verfügt über 3 Wohnungen auf 3 Etagen mit einer Terrasse und einem Balkon. Die Jahres-Mietpauschale mit Potential liegt bei ca. EUR 23.400,00. Nach Abzug der Heiz- und Betriebskosten verbleibt eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. EUR 19.800,00. Eine Wohnung ist als 2. Wohnsitz vermietet, die beiden anderen Wohnungen werden seit Jahren als Monteurzimmerwohnungen angeboten und vermietet. Alle 3 Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, sind zudem komplett möbliert und die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich auch zur Eigennutzung, z.B. zum Mehrgenerationenwohnen, oder eben als lukrative Kapitalanlage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Die 3 voll möblierten Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 56,20 m² WFL, 2-Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC und Flur, Obergeschoss-Wohnung mit ca. 52,43 m² WFL, 2-Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC und Balkon, Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 48,47 m² WFL, 2-Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer 16,70 m²
+ Schlafzimmer 12,03 m²
+ Küche 8,94 m²
+ Bad 2,90 m²
+ Diele 4,51 m²
+ Hausflur /Treppenhaus 9,20 m²
+ Vorflur / Windfang 1,92 m²
-------------
+ Summe EG: 56,20 m²

1. Obergeschoss:
+ Wohnzimmer 22,85 m²
+ Schlafzimmer 12,03 m²
+ Küche 8,94 m²
+ Bad 2,90 m²
+ Diele 4,51 m²
+ Hausflur /Treppenhaus 4,10 m²
+ Balkon (2,4 m²/2) 1,20 m²
-------------
+ Summe 1. OG: 52,43 m²

Dachgeschoss:
+ Wohnzimmer 22,85 m²
+ Schlafzimmer 10,56 m²
+ Küche 7,65 m²
+ Bad 2,90 m²
+ Diele 4,51 m²
+ Hausflur /Treppenhaus 4,10 m²
-------------
+ Summe DG: 48,47 m²

Summe Gesamtwohnfläche: 157,10 m²

Kellergeschoss: 55,86 m²

Sonstiges:
+ Vollkeller mit Waschmaschine und Trockenraum, weitere Räume als Nutzfläche und Zugang zum Garten und zur Straße
+ 3 Separate Stromzähler
+ Gas-Zentralheizungsanlage, Bj. 1992
+ Sat-Anlage
+ Kunststoff- und Holzfenster, unterschiedliche Baujahre
+ Fenster mit Rolläden
+ Pflegeleichter Garten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadteil-Handelshäfen. Ganz in der Nähe befindet sich der Waller Park und lädt zum Entspannen und Spaziergängen ein. Die Bremer Altstadt befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Autobahnzubringer Bremen-Überseestadt liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 27, in Richtung Cuxhaven/Bremen ist somit gewährleistet.

Sonstiges

Weitere auch hier nicht veröffentlichte Immobilien finden Sie unter:
www.MFriedrich-Immobilien.de

Käufer-Courtage: 4,76 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 198,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2017
Gültig bis: 23.01.2027