Haus / Kauf in Rhauderfehn - Westrhauderfehn

***DISKRETION***Repräsentativer Bungalow in Holzständerbauweise, Bj. 2015, KfW 55, in zentraler und ruhiger Lage***

Immobilienbeschreibung

Diskreter Verkauf !

Dieser neuwertig und exklusiver Bungalow in Holzständerbauweise mit Satteldach, präsentiert sich als ein echtes Wohnerlebnis mit allem was Sie sich wünschen und ist aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung und sinnvollen Raumaufteilung ideal für eine Familie. Das großzügige und beeindruckende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Traumgrundstück mit einem großen überdachten und 3-seitig geschlossenen "Sommergarten" mit Blick auf Wiesen und Felder.

Haben wir Interesse geweckt ? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Insgesamt hat diese Immobilie ca. 202,33 m² an Wohn- und Nutzfläche zusammen, die wie folgt aussieht.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Folgende Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:
+ Wohnen/Essen: ca. 36,51 m²
+ Kochen: ca. 10,22 m²
+ Schlafen: ca. 14,12 m²
+ Gast: ca. 11,00 m²
+ Büro: ca. 11,00 m²
+ Flur: ca. 12,18 m²
+ Vollbad: ca. 8,48 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,26 m²
+ HWR: ca. 6,99 m²
+ Sommergarten: ca. 32 m² (50 % Anteil entspricht ca. 16 m²)


Bodenraum, komplett gedämmt, ca. 111,43 m² ( 42,71 m²)
+ Technik/Heizung: ca. 8,19 m²
+ Restliche freie Fläche ca. 34,52 m²

Nebengebäude
+ Garage: ca. 20,32 m²
+ Geräteraum: ca.11,54 m²
+ Gartenhaus ca.10,0 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Features/Eigenschaften der Immobilie:

+ Holzständerbauweise
+ Klinkerverblendung
+ KfW 55 Bauweise
+ Alarmanlage mit Verbindung zu Security (Feuer, Wasser, Einbruch)
+ Abschließbare Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Saunaanlage im Garten
+ Elektrische und programmierbare Fensterrolläden
+ Kontrollierte Wohnlüftungsanlage
+ Hausschlösser (KESO) Chrom-Nickel-Stahl mit Aufbohrschutz
+ Kaminofen (Spartherm) mit Luftzufuhr von außen
+ CO2 Warner
+ Toilettenanlage im Bad höher und Badewanne tiefer gelegt
+ Großformatige Bodenfliesen
+ Überdachter und rundum geschlossener "Sommergarten" mit Glastüren-Schiebeelementen
+ Komplett gedämmter Bodenraum
+ Heizungsanlage mit Solarthermie
+ Komplett eingezäunter Gartenbereich
+ Überbreite Garage mit angrenzendem Geräteraum
+ Mehrere PKW-Stellplätze
+ Mähroboter im Garten

Im Preis enthalten sind:
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Passender großer Geschirrschrank
+ 10 Fensterplissees
+ 5 Fensterfliegengitter
+ Eingebauter Safe
+ Eingezäunter und schwer einsehbarer Gartenbereich
+ Saunaanlage im Garten
+ Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
+ Mähroboter Robomov
+ Gartenhaus
+ Gartentische und Gartenstühle
+ Hochbeet und Komposter
+ Schwerlastregale im Geräteraum

Auf Wunsch werden gegen Mehrpreis nachfolgende Gegenstände mit verkauft:

+ De Vries Standkorb mit Polster und Kissen
+ Elektrischer Rasenmäher
+ ca. 3 Schüttraummeter Holz
+ Gartenbank

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage in Westrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Kurze Distanz zur B 438. Die Anbindung B 72 befindet sich in nur ca. 7 km Entfernung und die B 70 ist ebenfalls mit nur ca. 9 km schnell mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

Käufer-Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. (vom Käufer zu zahlen). Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Käuferprovision, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner:

Herr Harry Nolbergs,
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 44,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.09.2021
Gültig bis: 20.09.2025