Haus / Kauf in Ovelgönne - Ovelgönne

Immobilienbeschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche ? Hier haben wir es !

Im historischen Burgdorf Ovelgönne und eingebettet in herrlicher und ruhiger Umgebung am Ende eines Weges, befindet sich das historische und denkmalgeschütze Zwei- oder Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahre ca. 1823 auf einem ca. 744 m² großen Grundstück. Es diente zu damaliger Zeit als Gefängnis des Landgerichtes. Auf der Außenfassade befindet sich ein Denkmalschutz. Heute bieten sich Ihnen auf zwei Vollgeschoßen mit ca. 192 m² Wohnfläche ein hoher Wohnkomfort. Im Jahre 1995 wurde eine sehr umfangreiche Grundsanierung durchgeführt. Aktuell sind zwei Wohnungen zusammengelegt und bei Bedarf können mit einem kleinen überschaubaren Aufwand wieder drei Wohneinheiten geschaffen werden, ganz wie Sie es selbst benötigen. Die weitere Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche auf der rechten Hausseite im Erdgeschoß, befindet sich aktuell in einem Rohbauzustand. Ein versierter Hobbyhandwerker kann hier eine sehr schöne Einliegerwohnung herrichten z.B. für eine lukrative Mieteinnahme, zudem verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Hauseingang mit einer eigenen Adresse. Übrigens, wird mit einer Denkmalimmobilie ein vermietbarer Wohnraum geschaffen, können die Sanierungskosten über 8 Jahre mit jeweils 9 % und dann weitere 4 Jahre lang mit jeweils 7 % ( §§ 7i, 7h, EStG) abgeschrieben werden.

Nachfolgende Sanierungen und Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
+ Im Jahre 1995 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt.
+ Nach 1995 wurden weitere nachfolgende Arbeiten gemacht:
+ 2017 erhielt die Außenfassade eine teilweise Erneuerung
+ 2017 wurde im EG eine neue hochwertige Markeneinbauküche eingebaut
+ 2017 Drainage und Regenwasserrohre erneuert
+ 2021 im EG neuer Vinylboden verlegt
+ 2022 neue Gas-Heizungsanlage eingebaut

Den großen Dachboden erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe mit weiterer Nutzfläche. Der Gartenbereich besticht durch eine große Terrasse und Platz für Ihre Hobbys finden sich in zwei große Gartenhäuser. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Platz für Ihre Pkw´s finden sich in einer Carportanlage und weiteren offenen Stellflächen.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Folgende Aufteilung der Immobilie:

EG + OG, (2 Wohnungen zusammengelegt) ca. 146 m²
EG beinhaltet:
+ Wohnen/Essen, ca. 24,05 m²
+ Küche, ca. 11,75 m²
+ Gäste-WC, ca. 2,99 m²
+ Windfang, ca. 4,86 m²
+ Abstellraum ca. 1,35 m²
+ Terrasse
OG beinhaltet:
+ Wohnen, ca. 25,87 m²
+ Schlafen, ca. 16,36 m²
+ Kind, ca. 9,32 m² + ehem. Abstellr, ca, 9,30 m² aktuell zusammengelegt (gesamt ca. 18,62 m²)
oder zurückbaubar für 2. Kind mit ca. 9,30 m²
+ ehemals Küche, jetzt Schlafen oder Büro, ca. 11,26 m² (Küchen-Anschlüsse sind vorhanden)
+ Diele, ca. 10,57 m²
+ Badezimmer, ca. 6,83 m²
+ Flur, ca. 7,31 m²
+ HWR, ca. 4,73 m²

EG, Einliegerwohnung mit separaten Eingang, ca. 46 m²
+ Wohnen, ca. 22,81 m²
+ Schlafen, ca. 7,37 m²
+ Badezimmer, ca. 5,29 m²
+ Kochen, ca. 3,78 m²
+ Abstellraum, ca. 1,69 m²
+ Flur, ca. 5,14 m²

Sonstiges:

+ Kaminofenanschluss im EG, Wohnbereich
+ Dachboden mit weiterer Nutzfläche
+ Gartenanlage, Zwei Gartenhäuser, Carportanlage

Lagebeschreibung

Ovelgönne liegt innerhalb des Städtevierecks Bremen, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven. Nach Bremen sind es ca. 24 Kilometer und nach Oldenburg ca.16 Kilometer. Die Kreisstadt Brake ist vom Zentrum in Oldenbrok-Mittelort lediglich ca. sechs Kilometer entfernt. Die Gemeinde Ovelgönne wird durchzogen von der B 211, die eine schnelle Verbindung zur nahe gelegenen Stadt Oldenburg (Oldb) ermöglicht, sowie in Gegenrichtung durch den Wesertunnel nach Bremerhaven beziehungsweise Bremen. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, die als verlässliche Grundschulen geführt werden. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Brake und Elsfleth. Grundschulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind über die gesamte Gemeinde verteilt und schnell erreicht.

Sonstiges

Ihr zuständiger, selbstständiger Vertriebspartner:

Herr Harry Nolbergs
Am Strehl 140a,
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Mobil: 0172 - 9948103
Fax: 0441 - 608320
Mail: nolbergs@mfriedrich-immobilien.de

Expos&e´hinweis: 5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur geben, wenn auch Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.