Wohnung / Kauf in Witten - Buchholz

Immobilienbeschreibung

Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Witten. Alle drei Wohnungen sind langjährig und gut vermietet.

2,5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Ca. 84,5 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit ca. 38 m² großzügig gestaltet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, Diele und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Keller.

3,5 - Zimmerwohnung im Obergeschoss
Diese Wohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmer. Sie erreichen die Wohnung über einen separaten Eingang. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene, ca. 63 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer Kaminecke und dem Ausgang auf die ca. 60 m² große Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Zudem stehen zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein ca. 10 m² großer Balkon zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Keller.

3,5 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss
Diese Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer von ca. 43 m², einen ca. 8,5 m² großen Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Diele. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

Ausstattungsmerkmale

Wohnung im Erdgeschoss
+ großes Wohnzimmer, ca. 38 m²
+ Schlafzimmer, ca. 17 m²
+ Küche
+ Badezimmer
+ Abstellraum
+ Diele

Wohnung im Obergeschoss
+ großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin, ca. 63 m²
+ Süd-Terrasse, ca. 60 m²
+ 1 Schlafzimmer, ca. 17 m²
+ 1 Schlafzimmer, ca. 16 m²
+ Balkon, ca. 10 m²
+ Wohnküche, ca. 16 m²
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Diele / Eingangsbereich

Wohnung im Dachgeschoss
+ großer Wohn-/ Essbereich, ca. 44 m²
+ Südbalkon, ca. 8,5 m²
+ 1 Schlafzimmer, ca. 21 m²
+ 1 Schlafzimmer, ca. 16 m²
+ Wohnküche, ca. 15 m²
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Diele / Eingangsbereich

________________________________________________________

+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Aussenrollläden, teilw. elektrisch
+ Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
+ Nutzfläche: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche / Trockenraum, 2 Garagen mit je ca. 17,5 m²
+ Technik: Türsprechanlage, SAT verfügbar, DSL

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang einer ruhigen Anliegerstrasse / Sackgasse in Witten - Buchholz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. REWE, Bäckerei) sowie eine Pizzaria, Bistro, Poststelle und Apotheke befinden sich im Hammertal, ca. 600 - 900 Meter entfernt und sind fußläufig gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus SB67, SB38) sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Möglichen zur Freizeitgestaltung finden Sie am naheliegenden Kemnader See, in ca. 1500 Meter Entfernung. Zur Wasserburg / Haus Kemnade sind es ca. 1100 Meter und der Bochumer Golfclub ist ca. 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt der A43 erreichen Sie in ca. 4 - 5 Fahrminuten. Gute Anbindungen in die Richtungen Bochum, Dortmund und Wuppertal.

Sonstiges

Weitere auch hier nicht veröffentlichte Immobilien finden Sie unter:
www.MFriedrich-immobilien.de

Courtage
3,57 % Käufercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 1,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefonnummer : 0234 / 58837193